春节假期结束，杭州楼市交出一份冷热参半的成绩单——新房成交50套，为2017年以来最高；二手房虽然网签1套看似冷清，不过线下看房却很热闹，次新房、学区房仍是热门之选，大年初五有人看房6小时就下单。
新房网签量创新高
有房企8天实现认购40套
潮新闻.钱江晚报记者统计了近9年杭州春节假期的新房成交量，与前几年春节期间零成交相比，今年过年期间，杭州新房市场共成交50套，甚至比过去8年加在一起还要多。
这股热度投射到了不打烊的售楼处里。大年初八一大早，招商蛇口（001979）的工作人员就在朋友圈发起了喜报。今年春节期间，招商和往年一样，旗下楼盘均不打烊，爱达1872、璀璨映澜两个楼盘还专门在售楼部设置了新春活动，为购房者安排了不少礼品。而今年的春节假期，购房者看房的热情确实要比往年高，据统计，招商在杭所有项目春节假期共接待了500多组购房者，并成功实现了40套左右的认购，累计成交金额超过2亿元。
与往年春节大部分开发商打烊不同，今年不少开发商选择错峰迎客。
春节期间，建发杭州及桐乡、绍兴、义乌等8个主力在售项目开启春季连市活动，举办多场围炉煮茶等活动，并向老业主准备了“归家大礼包”，吸引了众多客户到访。其中云湖之城项目在2024年认购的近2000位业主中，有数百名业主利用过年期间带亲朋好友到访售楼处；云启钱湾项目春节期间认购16套，金额达3.2亿元；云涌之江项目认购46套，认购金额2.2亿元；云城之上项目认购39套，认购金额1.9亿元。建发杭州8个主力项目春节期间累计到访超2000组，认购225套，认购总金额12.24亿元。
“和前两年相比，这个春节要热闹不少，可能和年前的土拍以及整体的市场信心有关系。”杭州城北某楼盘销售经理表示，过了年初三，售楼部每天都有三四组购房者到访，大部分都是一家子人一起来的。“2月份马上就要迎来今年第一波红盘潮，到时候可以进一步看看今年楼市开局怎么样。”
次新房、学区房率先抢跑
有人大年初五看房6小时下单
相比新房成交量创新高，今年春节期间，杭州二手房网签量仅有一套，战绩不及去年(6套)，但线下看房热度还是比较高的。记者采访了多家中介门店，总体来看，次新房和学区房在率先抢跑。
大年初五，德佑翡翠城店的经纪人就复工了，据说复工当天就有人开单了，“未科三兄弟”之一的阳光城未来悦一套89m2的边套房源以380万元成交，折合单价约4.3万元，这个价格不算便宜。去年最低点时阳光城未来悦同样是边套89m2的房源，350万元的成交价还包含一个车位。
据悉，这套房源的买家是外地客户，初三联系经纪人，初五从湖州赶来看房，仅6小时就下单了。经纪人说，这位外地购房者并不在杭州工作，而是为了投资，之所以赶在春节假期下单，是他认为年后房价可能会涨。
不只未来科技城，春节假期里，申花、钱江世纪城、奥体、市中心等区域的改善次新房看房客户都不在少数。德佑文晖店经纪人阮骏告诉记者，虽然门店春节期间未营业，但有不少购房者来咨询和品、亚运村等小区次新房。链家经纪人透露，春节期间申花板块的天珏华庭还有一套房源下定。
除了次新房，学区房的意向购房者也较为迫切。2月5日刚复工，链家求是村店的张龙就接待了2组线下看房客户，一组客户想买一套黄龙区域的房源自住，另外一组则是为了给孩子买一套学区房读书。张龙说，当天自己还碰到一位想要提前购买学区房的客户，其小孩还远没到入学年龄，“这位客户认为学区房价格已经到了转折点，想在涨价前尽快入手。”
和往年一样，链家复兴店经纪人薛康辉没有回老家过年，选择留守在门店。比起上一个春节，薛康辉的“体感”却是，今年的假期楼市没那么热闹。“当然这也与市场节点不同有关。上一年春节，楼市从冰点开始复苏，当时但凡有看房的客户，都会被认为是回暖的迹象。而今年春节，经过了去年的成交大年，春节假期就有热度回落的感觉。”薛康辉解释。
此外股票在线配资都有哪些方法，与次新房、学区房的境遇截然不同，许多老小区成交仍是艰难，不仅没有看房的客户，甚至前来咨询的都极少。不少中介认为，如今的行情之下，即使是小阳春也很难带起老小区的热度。
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