9月12日至16日，2024年中国国际服务贸易交易会在京举办。北京住房公积金管理中心再次携一系列惠民利企创新政策和措施亮相首钢园专题展。围绕“为职工安居助力”和“为企业增信赋能”两大主题中山股票配资平台，北京住房公积金管理中心在贷款业务、租赁监管、企业服务等领域不断探索新可能，积极参与构建首都房地产发展新模式，完善租购并举的住房制度建设，助力实现“安居梦”，更为企业增动能，赋能首都高质量发展。
惠民生 公积金平均贷款额居全国第一
住房公积金个人住房贷款是住房公积金制度主要的惠民举措。目前，公积金贷款首套房利率为5年(含)以下2.35%，5年以上2.85%，以首套房贷款100万元、30年计算，可比商业贷款节省约11万元利息。它以低于商业贷款的利率，极大减轻了职工购房融资的负担，助力一批又一批缴存职工实现了“安居梦”。
2023年，北京地区累计发放贷款7.63万笔、592亿元，平均贷款额78万元，居全国第一，估算约为购房职工减少利息支出92亿元。而当年公积金贷款发放额和撬动的商业银行贷款发放额共计约1200亿元，占到市场贷款发放总额的50%左右，累计为约152万个家庭发放个人住房贷款9492亿元，切实解决了职工家庭住房困难。
北京住房公积金管理中心瞄准公积金服务的难点积极进行探索和创新。为服务好跟随单位从北京疏解到雄安新区的人员（简称“疏解人员”），创新异地贷款模式，采取直接向疏解人员发放贷款的方式，为这些职工提供有力住房公积金政策支持。截至今年7月，累计向疏解人员发放贷款147笔，金额1.24亿元。
为满足老旧小区居民住房改善需求，助力北京城市更新，对老旧小区贷款期限审核标准进行了优化。对于完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减3年，优化为低于剩余土地使用年限减3年，相当于增加了10至20年贷款期限。截至今年7月，北京地方累计受理老旧小区贷款申请1817笔，金额达14.17亿元。有104笔从原政策的“贷不了”变为“贷得了”；1734笔从原政策的“贷的短”变为“贷的长”，其中1219笔贷款年限增加10年以上，266笔贷款年限增加了20年。
利企业 系列举措赋能企业开源节流
在服务企业方面，北京住房公积金管理中心打出了“组合拳”，一边助力企业降本增效，一边赋能企业融资开源。
北京市推出了灵活缴存住房公积金比例政策，企业无需提交任何材料，可以根据经营情况在5%—12%之间自主选择缴存比例。同时，上线发布《企业住房公积金缴存情况报告》，利用企业住房公积金缴存信息，进一步畅通企业融资渠道，助力解决诚信缴纳公积金的中小微企业融资难、融资贵问题。截至今年8月，已向超1000家中小微企业授信贷款50亿元，单笔授信额度最高为3000万元。
近5日资金流向一览见下表：
北京住房公积金管理中心还主动提供政策上门服务，开展“零距离”“面对面”“点对点”进企宣传服务，把公积金政策和服务“送上门”，维护好企业正常有序发展和缴存人合法权益。
促发展 当好区域发展纽带和桥梁
公积金制度不仅惠民利企，更是区域发展的桥梁和纽带。北京住房公积金管理中心合理调整贷款政策，促进北京市建筑绿色发展和房地产市场平稳健康发展。
推进绿色建筑发展是首都建筑节能的重要抓手。北京住房公积金管理中心研究制定了《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》，对使用贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，给予上浮贷款额度支持，最高可上浮40万元。文件发布两个月以来，北京地方累计受理支持建筑绿色发展贷款3802笔，金额41.13亿元，分别占两个月以来受理笔数、金额的30%、36%；平均贷款额108.18万元，与2023年全年平均贷款额71.34万元相比，上升近37万元，带动效果明显。
为了更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，多措并举促进房地产市场平稳健康发展，北京住房公积金管理中心下调首付款比例，提振住房消费信心。目前，已经以更低首付款比例受理的贷款申请累计有5139笔、43.69亿元。
此外，受理首套住房平均首付比例为34%，较政策落地前下降5%；受理二套住房平均首付比例为48%，较政策落地前下降6%。同时，还加大了京籍多子女家庭贷款的支持力度，受理多子女家庭优化为首套住房的贷款申请572笔，共计5.99亿元。
优服务 租押金监管业务10月上线
2024年服贸会上，北京住房公积金管理中心召开发布会，系统介绍了北京市住房租赁押金托管和租金监管业务。该业务将于10月1日正式上线。
北京住房公积金管理中心党组成员、副主任蒋然在发布会上介绍，在做好住房公积金管理服务的同时，北京住房公积金管理中心还积极履行市政府委托的其他住房资金管理职能，全面开展全市维修资金数据治理，大力提高维修资金使用透明度；发挥住房资金管理独立性、专业性特长，构建租赁住房押金、租金监管体系，防范化解资金风险。市住房资金管理中心（以下简称“市资金中心”）会同相关部门开发建设专门资金监管业务系统就是促进北京市住房租赁市场及住房消费健康发展的最新举措之一。
近年来，为规范住房租赁市场秩序，防范资金风险，北京市积极响应国家相关部门的号召，先后出台了《北京市住房租赁条例》等多项政策文件。《条例》第三十六条规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。
这一规定为住房租赁押金托管和租金监管提供了依据。在此基础上，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、中共北京市委金融委员会办公室和北京市住房资金管理中心联合发布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（简称《办法》），将于2024年10月1日起施行。相较于之前的住房租赁监管规则，新的监管体系引入市资金中心作为第三方独立监管机构，发挥资金管理的独立性和专业性优势，强化对住房租赁资金的监管。
据介绍，依据《办法》而开立的专项资金监管账户具有资金安全、业务精准、智能高效、数据协同四大亮点。设置市住房城乡建设委、市资金中心、市房地产中介行业协会、住房租赁企业、承租人五个使用场景，对每笔监管资金进行全流程跟踪管理，形成全方位、全链条、可追溯、防篡改的动态监管，以保障资金安全；可自动获取北京市住房租赁平台备案的租房合同信息，确保租房资金“应管尽管”，并在系统中设置了多重数据比对，避免不明入账、超额收付，确保业务精准；正常履约情况下的资金划转均由系统自动核算发起，提高业务效率并减少人为干预；联通了全市住房租赁平台、市资金中心公共管理平台、中心结算系统、京通小程序、受托银行五大数据库，强化数据协同。
账户设立后，将围绕“收得方便”“支得明白”“查得清楚”“存得放心”，为租赁企业和承租人提供优质高效的租金、押金监管服务。支持承租人直接向监管账户交存租金和押金，或由租赁企业代为交存2类收款模式；设置市住建委住房租赁备案平台、市住房资金管理中心网上业务大厅两类直付渠道，确保“收得方便”。系统按每月自动划转租金；按租赁企业和承租人达成一致的退还意见发起退款，确保“支得明白”。采取主动到账提醒、网上查、掌上查、线下查多种方式，方便承租人查询押金和租金，做到“查得清楚”。付款指令采用“合同备案编号+业务流水号”的规则，保证唯一性，确保业务防重；住房租赁企业存在经营风险的，系统支持建委端一键加入“黑名单”，挂起企业租金划拨指令，防范资金风险，实现“存得放心”。
此外，《办法》还鼓励使用数字人民币进行押金托管和租金监管交易中山股票配资平台，以提升资金管理的安全性和便捷性。
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